Amministrazione Condominio

L'Amministratore deve essere sempre aggiornato sulle normative in vigore ed accrescere costantemente la propria preparazione professionale. Le ultime leggi hanno apportato importanti novità in ambito condominiale tra cui:

  •  L’Amministratore di Condominio.
  •  L’Anagrafe Condominiale ed il Registro dei Verbali.
  •  L’obbligo della Polizza di Assicurazione per l’Amministratore.
  •  La “ targa “ dell’Amministratore.
  •  La Revoca dell’Amministratore per gravi irregolarità.
  •  Il passaggio di consegne.
  •  L’obbligo di attivazione di un c/c condominiale.
  •  Rendiconto annuale entro 180 giorni.
  •  Disponibilità per i condomini della documentazione contabile e dello stato di pagamento delle quote.

Sulla destra potete scaricare la normativa di riferimento o la normativa con integrazione delle leggi speciali.

L' art. 1130, comma 6 attribuisce all’amministratore l’onere di curare il Registro dell’ Anagrafe Condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari dei diritti reali e di diritti personali di godimento, compresivi del codice fiscale, della residenza o domicilio, dei dati catastali di ciascuna unità immobiliare. Ogni variazione deve essere comunicata in forma scritta all’amministratore entro 60 giorni.

Se avete comprato o locato un immobile gestito da una società del GRUPPO MORELLI vi invitiamo a compilare il modulo di registro anagrafe condominiale e a trasmettercelo con le modalità in esso indicate.

Sulla destra potete trovare il modulo necessario.

Il GRUPPO MORELLI offre un servizio completo per l’amministrazione dei Condomini, con l’obiettivo di assicurare
la trasparenza contabile , la costante verifica dei livelli di qualità dei servizi e degli impianti condominiali, garantire
la massima reperibilità dell’amministratore o dei suoi collaboratori e monitorare lo stato di manutenzione dell’
immobileper garantirne la buona conservazione ed aumentarne nel tempo il valore.

LE NOSTRE SOLUZIONI SONO:

  •  Amministrazione di Condomini, Supercondomini, Centri Commerciali
  •  Assistenza per la locazione di proprietà condominiali
  •  Definizione e proposte di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria
  •  Gestione rischi e verifica normativa sicurezza sul lavoro nell’edificio condominiale
  •  Revisione polizza assicurazione RCT del Condominio
  •  Gestione sinistri relativi alla Polizza assicurativa fabbricati
  •  Verifica impianti ( centrali termiche , ascensori , elettrico ) e  adeguamento alle normative
  •  Apertura c/c bancario dedicato per la gestione dei Lavori Straordinari
  •  Invio convocazione Assemblea e documentazione tramite PEC ai condomini a loro volta provvisiti
  •  Accurata e verifica della qualità delle Ditte adibite alla manutenzione degli impianti condominiali , con richiesta di collaudo e periodi di garanzia per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria
  • Coordinamento e sorveglianza degli interventi di manutenzione sul fabbricato condominiale
  •  Pratiche per i benefici fiscali previsti dalle leggi in vigore a seguito di lavori condominiali di manutenzione straordinaria , risparmio energetico , nuovi impianti centrale termica

Inoltre provvediamo a ..

  •  Assistenza alla conciliazione/mediazione per il contenzioso condominiale
  •  Assistenza per la pratica dell’ istanza di revoca amministratore 
  •  Verifica della correttezza legale delle delibere condominiali
  •  Assistenza e preparazione della documentazione per l’autoconvocazione dell’assemblea dei condomini ( ai sensi art. 66 disposizioni att. CC )
  •  Rappresentanza con delega per assemblea di condominio
  •  Riscossione affitti attivi/passivi
  •  Revisione contabile di bilanci condominiali (tramite appositi revisori iscritti all'apposito albo)
  •  Regolamenti Condominiali, Tabelle Millesimali e loro revisione tramite tecnici abilitati di nostra fiducia

 Certificazione energetica per unità immobiliari.

 Analisi e check up energetico dell’edificio condominiale tramite energy manager

 Building Automation: interventi di domotica per il risparmio energetico.

 Consulenza per gare ed appalti , predisposizione ed esecuzione gare di appalto.

 Consulenza per Mutui lavori edili, Mutuo acquisto casa, Rent to buy, Reverse Mortgage 

Perchè scegliere noi?

  • oltre 10 anni di esperienza nella gestione di immobili e nel settore dell’edilizia.
  • Competenza tecnica e gestionale, professionalità, efficienza.
  • Massima reperibilità e disponibilità.
  • Continuo aggiornamento professionale, oltre al corso di aggiornamento annuale di almeno 15 ore, obbligo formativo richiesto dal DM 140/2014
  • Soci Anammi, la maggiore associazione nazionale amministratori di condominio professionisti.
  • Assicurazione Responsabilità Civile ( RCT ) con massimale di € 1.100.000.
  • Polizza Tutela privacy (d.lgs 196/2003) con massimale € 500.000 .
  • Consultazione on line della scadenza delle rate e della documentazione gestionale e contabile del condominio sempre aggiornata.
  • Emissione MAV e bollettini c/c postale per un comodo pagamento delle rate condominiali.
  • Consulenza tecnica, amministrativa, fiscale, legale, immobiliare.
  • Riparazione guasti entro 24/48 ore.
  • Accurata selezione e controllo qualità dei fornitori e delle ditte di manutenzione del condominio.

 

L’Amministratore di Condominio,verifica che le cose comuni, gli impianti ed i beni condominiali siano sempre in condizioni di sicurezza e si prende carico del rispetto delle norme riguardanti la sicurezza dei lavoratori, dipendenti del Condominio, delle ditte di manutenzione e degli appaltatori dei cantieri nel caso di esecuzione di lavori edili .

IL GRUPPO MORELLI promuove la cultura della sicurezza al fine di raggiungere gli standard di qualità più alti.

Per garantire la sicurezza sono necessari continui aggiornamenti per poter essere leader in qualità, professionalità ed etica.
L’inosservanza delle norme comporta responsabilità civili e penali per l’Amministratore del Condominio.

Il D.L. 81/2008 applicato al Condominio rende a tutti gli effetti l’Amministratore del Condominio, un datore di lavoro, in caso di dipendenti condominiali.

Gli ambiti in cui la sicurezza deve essere garantita sono numerosi, ed in particolare ha le seguenti responsabilità:

  •  sicurezza e prevenzione nei luoghi di lavoro
  •  impianti termici centralizzati: libretto impianto per centrale termica
  •  prevenzione incendi per autorimessa, centrale termica e fabbricati secondo altezza e per tutte le aree soggette a visita periodica dei VV.FF.
  •  presenza ed eliminazione amianto
  •  barriere architettoniche da eliminare
  •  cancelli automatici, porte e barriere automatiche
  •  impianti ascensori ed elevatori
  •  impianti elettrici delle parti comuni ( androne, vano scale, ascensore, centrale, termica, autorimessa )
  •  messa a terra per impianto elettrico ed impianto di protezione dalle scariche atmosferiche
  •  antenne centralizzate, serramenti e vetri sicuri 
  •  salubrità dell’acqua, fognatura bianca e nera
  •  linea vita per tetti e piani terrazzi
  •  acustica, rumore, bassa ed alta frequenza
  •  privacy, canne fumarie, estintori

Amministrazione Condomini

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